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Hallo zusammen, ich weiß das Thema passt hier eigentlich nicht ganz rein, aber ich frag trotzdem mal weil ich weiß dass viele von euch gern reisen und manche vielleicht ähnliche Erfahrungen gemacht haben.
Wir überlegen ernsthaft eine kleine Finca oder ein Apartment auf Mallorca zu kaufen, als Altersruhesitz bzw. erstmal als Feriendomizil. Ich hab keine Ahnung wie das als Deutscher abläuft – NIE, Steuernummer, Notar, welche Fallstricke gibt es? Habt ihr Erfahrungen damit oder kennt jemanden der sowas schon durchgezogen hat? Würde mich sehr über Tipps freuen.
Thomas, ich kann das gut verstehen – wir haben vor ein paar Jahren ernsthaft mit dem Gedanken gespielt, haben’s dann aber gelassen. Was ich damals rausgefunden hab: als EU-Bürger brauchst du auf jeden Fall eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die musst du bei einem spanischen Konsulat oder direkt vor Ort beantragen. Ohne die läuft gar nichts.
Außerdem unbedingt einen unabhängigen Anwalt einschalten, der NICHT vom Makler empfohlen wird – das ist glaub ich der wichtigste Tipp überhaupt. Und auf die Grundsteuer (IBI) und eventuelle Tourismuslizenz achten wenn du vermieten willst, das ist auf Mallorca inzwischen ziemlich restriktiv.
Mein Schwager hat das vor drei Jahren gemacht und war ganz zufrieden mit dem Prozess, auch wenn’s eine Weile gedauert hat. Was Katrin sagt mit dem unabhängigen Anwalt stimmt absolut.
Was die Suche und den ersten Überblick angeht – er hat sich damals viel online informiert und meinte, er hat hier gute Infos und ein solides Angebot speziell für Mallorca gefunden. Nicht dass ich das selbst kenne, aber er hat’s positiv erwähnt. Lohnt sich vielleicht als Einstieg um ein Gefühl für Preise und Lagen zu kriegen.
Generell: Geduld mitbringen, in Spanien läuft vieles langsamer als wir’s gewohnt sind. Aber machbar ist es auf jeden Fall.
Noch ein Punkt den ich wichtig finde: unbedingt prüfen lassen ob auf dem Grundstück alles legal gebaut wurde. Auf Mallorca gibt es leider einige Objekte mit nicht genehmigten Anbauten oder ähnlichem, und als Käufer haftest du dann dafür. Das sollte der Anwalt im Rahmen der Due Diligence checken – Registro de la Propiedad, Kataster, Baugenehmigungen usw.
Und die Kaufnebenkosten nicht unterschätzen: da kommen locker 10-13% obendrauf (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Anwaltskosten). Das ist für viele überraschend.
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